2023年政府采购六大物业新闻

回首2023年，哪些重大新闻对物业采购带来影响？政府采购信息报从采购、政策、行业以及数据角度为您盘点2023年政府采购物业行业的六大新闻，以飨读者。

全国物业服务采购规模2891亿元

物业在政府采购服务项目中，已成为重要的组成部分。政府采购信息报记者根据正福易找标大数据统计，2023年全国范围内物业管理服务采购项目有64406个，采购规模为2891.8亿元，同比增长26.23%。采购规模超百万元的项目有29824个，占比43.04%；采购规模约2771.49亿元，占比95.84%。

物业服务项目共包括七大类，即教育系统、医疗系统、司法机关、行政机关、武警/军队、金融机构和其他物业类采购项目。其中，行政机关单位的物业服务采购项目和采购规模均占首位，教育系统和医疗系统项目采购规模也比较大。“全国行政机关单位、学校和医院体量比较大，物业服务采购项目也多。”中海物业管理有限公司有关人员告诉记者，物业管理服务项目合同期限一般是签订一年至三年，为了让用户有更好地服务体验，避免频繁地和物业服务人员对接，项目有效期一般是三年，单个物业管理服务项目的采购规模相对较多。

财政部发布办公楼类物业采购需求标准征求意见稿

2023年2月23日，财政部印发关于《物业管理服务政府采购需求标准（办公楼类）（征求意见稿）》向社会公开征求意见的通知，明确了项目基本情况、商务要求、采购项目需要落实的政府采购政策、服务内容、服务质量标准、物业管理服务人员岗位编制需求、合同授予七部分，附件也明确了物业管理服务人员行为参考规范、履约考核参考标准、资格条件等供编写采购需求时可关注的要点内容。

广东省财政厅印发《政府采购物业管理服务项目需求编制指南（试行）》（以下简称《编制指南》），为物业管理服务采购需求编制提供工作指引和参考范本。“广东省财政厅高度重视政府采购管理标准化工作，以此作为落实深化政府采购制度改革的基础性工作来抓，从源头加强政府采购管理，提高政府采购效率和质量。”广东省财政厅政府采购监管处负责人介绍，《编制指南》是结合物业管理服务项目的实际特点规律，将广东省政府采购物业管理近年来的实践经验，进一步总结提炼，形成标准化文件的成果。为物业管理服务采购需求编制提供统一的标尺和规范，使采购人编制采购文件有模板可循、有标准可依、有文件可遵，规范、高效地编制采购需求，从源头上减少质疑投诉事项发生，更好维护公平竞争市场秩序。

33家物业企业被列入政采“黑名单”

物业服务采购是政府采购活动之一，记者通过数据统计发现，2023年，在中国政府采购网上，有33家物业企业被列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”,并被处以相应罚款并禁止参加政府采购活动一到三年。

除此之外，记者从军队采购网获悉，2023年，总共有32家物业企业被列入了“军队采购失信名单”。需要注意的是，军队采购供应商一旦出现违法行为，将被中央军委后勤保障部采购管理部门，以及各级后勤机关和部队的采购管理部门处罚，处以1-3年内禁止参加军队采购活动，最严厉的甚至本单位及其法定代表人均被终身禁止进入军队采购活动。

统计显示，这65家物业企业严重违法失信行为主要涉及提供虚假材料，串通投标，拒签合同，擅自变更、中止、终止合同，拒绝配合监督检查，以非法手段取得证明材料进行投诉等情形。

物业集中采购公开招标执行最低评标价法

2023年12月13日，湖南省公共资源交易中心发布《关于物业、教材、家具政府集中采购公开招标项目执行最低评标价法的通知》，自2024年1月1日起，物业政府集中采购项目公开招标项目统一执行最低评标价法，湖南省公共资源交易中心不再受理以上三类项目公开招标采用“综合评分法”的采购计划委托。采购人需按通知附件中，湖南省公共资源交易中心制定的物业项目招标文件标准模板（均按照最低评标价法编制）进行需求填报。

物业服务列入政府工作报告

“重民生”一直以来都是国家重点关注的问题，2023年3月5日上午，在第十四届全国人民代表大会第一次会议上，国务院总理李克强代表国务院作政府工作报告。其中，涉及物业的包括优化物业服务、加强应急管理，发展居家养老服务，改造城镇老旧小区，降准贷款、缓解中小微企业融资难，优化减税降费、退税缓税，支持中小微企业发展，加快中小企业数字化转型，推行“证照分离”改革，增加稳岗扩岗补助，加强城乡环境基础设施建设等与物业相关的多项内容。

物业采购需求标准亟需出台

政府采购需求标准化是当前的热门话题，为让物业采购需求有标准可依，提升物业采购从业人员专业水平，2023年7月19日-5月31日，政府采购信息报联合政府采购信息网，召开“物业采购需求座谈会”，获得了业界一直好评。

“由于采购需求不明确，评审因素设定难以量化，且缺乏统一的履约验收标准，物业服务项目的投诉不断上升。”广东省财政厅政府采购监管处副处长蚁文娟表示，广东省财政厅出台了《政府采购物业管理服务项目需求编制指南（试行）》，帮助采购人解决采购需求环节的难点问题。江西省上饶市财政局政府采购监管科科长谢晞介绍，上饶市引入了物业评审专家对物业服务进行需求论证，统一物业采购需求，规范物业服务内容。

长城物业集团股份有限公司首席市场官杨旭表示，采购人重点关注安全保障、智能信息化、专属服务三方面，物业企业要多加培养服务能力高、品质优良的从服务人员，更好地满足采购人需求。

另外，国药诺达物业服务有限公司党委副书记、副总经理吴云福、广东宏德科技物业有限公司副董事长张敏、广东华信服务集团有限公司副总经理李安城、粤海物业管理有限公司首席拓展官黄金山、中英保集团有限公司业务部总监王强、内蒙古保利爱之蒙物业服务有限公司运营负责人刘瑞杰等多位物业供应商代表也发表了各自的看法，为促进物业采购需求标准献言献策。